Terreno en Momoxpan (Zona Plaza Explanada)

$6,500M2 X 504M2 = $3,276,000MN
USO DE SUELO URBANO
PRECIO EN ZONA $8,500MN/M2

754M2 SUPERFICIE
13MTRS DE FRENTE – 58MTRS DE FONDO
504M2 SUPERFICIE DISPONIBLE PARA CONSTRUIR
250M2 SIUPERFICIE RESTRIGIDOS POR LA TORRE DE CFE

Inversión total: $3,276,000 MXN
(Basado en 504 m² edificables a $6,500 por m²)

Ubicación:
Lateral del Periférico Ecológico, Santiago Momoxpan, San Pedro Cholula, Puebla a solo unos metros de Explanada Puebla, uno de los centros comerciales más importantes y concurridos de la zona, con excelente conectividad y alto flujo vehicular, ideal para proyectos comerciales o residenciales con gran proyección.

Características Generales
• Superficie total del terreno: +754 m²
• Superficie útil para construcción: 504 m²
• Uso de suelo actual: Urbano
• Posibilidad de cambio a uso mixto (habitacional y comercial) con apoyo del propietario al momento de escriturar
• Precio por m² (edificable): $6,500 MXN
• Valor total aproximado: $3,276,000 MXN

Particularidades del Predio
• El terreno cuenta con una franja de restricción por línea de transmisión de CFE (115 kV), la cual no permite construcción, pero sí puede utilizarse como área verde, estacionamiento o vialidad interna.
• Solo se cobra la superficie edificable (504 m²), lo que lo convierte en una oportunidad estratégica de inversión.

Ventajas de Ubicación
• Frente a Periférico Ecológico, con alta visibilidad y acceso inmediato.
• A solo 2 minutos de Explanada Puebla y 5 minutos de Ciudad Judicial.
• Rodeado de zonas comerciales, residenciales consolidadas y universidades (Anáhuac, UDLAP, UVM).
• Entorno en pleno crecimiento urbano y alta plusvalía.

Ideal para
• Oficinas, despachos o consultorios
• Locales comerciales con estacionamiento
• Proyecto mixto con área verde o recreativa
• Inversión patrimonial con potencial de desarrollo